曼谷｜金融公馆 II_距BTS站仅180米，包租2年，5%回报率

物业费：800 泰铢/户/月

过户费：2%

其它费用：大楼维修基金、用电保险等

交房标准：基本硬装，包括全屋地面都铺有仿木和瓷砖地板，白色刷漆墙和天花板，厕所里有马桶、洗脸盆、大镜子、沐浴花洒、排气扇、干湿分离玻璃门等；

售后服务：购买家电家具包定制可享 5%包租服务2年（包租协议），第 3 年可为托管服务；

项目售价：139万泰铢/套

项目位于湄南河西岸，为主城区不可多得的超优性价比住宅与自带商业一体化的国际公寓，金融公馆 II 距离 BTS 站仅 180 米，与正在建设的 MRT 深红线未来交汇，且靠近 BRT 城市快速公交线。交通轨道三线聚集两轨交汇湄南河西区域可直达、ICOM SIAM、沙吞金融 CBD、 是隆区域 、 暹罗广场 Siam 等曼谷各大重要商圈。

期待已久的曼谷神盘再次开盘，开发商选址依旧是曼谷最为重要的交通轨道 BTS(轻轨)旁，房子的定价继续延续一贯风格，低于附近 40%以上的价格。成为曼谷当下最为炙手可热的投资租赁首选。

2020 年金融官邸一期没有受到疫情的影响，销售超预期火爆 49%外国名额开盘当日全部售完。鉴于市场对项目的高度认可，2022 年开发商推出二期---金融公馆 II，金融公馆 II 属于高层大型社区，体量达到了三千多户，一楼自带商业店铺，为后续业主提供了更多方便；

项目位于曼谷涉外金融使馆区——沙吞 CBD 区延线。沙吞（Sathorn）位于曼谷城市版图的几何中心，卓越的地理位置、成熟密集的道路交通网络、遍布的大型跨国公司、高端奢华酒店和各国大使馆，同时受到相接壤的“泰国华尔街”是隆（Silom）的影响，使其成为了曼谷当之无愧的重量级金融 CBD 专区。

沙吞承载着曼谷未来的发展方向以及引导着曼谷经济发展轨迹，是无数高端人士和投资的乐土！说到轨道交通密集的曼谷，沙吞作为曼谷最核心的 CBD，土地早已是寸土寸金的状态，可开发新项目的地块屈指可数。即使是新建项目，起售价和租金价格也不是一般的工薪族能够承担的：单价最低 4.2 万人民币/平以上，租金 5000 元+，并且房价还在稳定上升。

沙吞 Sathon 作为曼谷的重要 CBD 之一，被誉为曼谷“曼哈顿”。是曼谷真正意义上的中央商务区，因此又被称为“泰国的华尔街”。是泰国各大企业的聚集地，除了各大商业总部的聚集，这里还是曼谷使馆的集中区，新加坡、澳大利亚、德国、马来西亚、丹麦等国领事馆，都在此区域。其中包括正大集团、曼谷银行,中国银行总部等。

在这个区域汇聚了曼谷将近一半的财富，是曼谷的经济命脉，在当地人心目中有着“不可逾越”的地位。

BTS 15 分钟就可直达 icom siam 购物中心以及 20 分钟曼谷金融使馆区——是隆/沙通，同时抵达湄南河码头船运换乘点；10 分钟可换乘 MRT 蓝色线；半小时到达市中心暹罗商圈并转入素坤逸大道。曼谷现有四大交通体系，尽在咫尺之间。

寸土寸金的沙吞 CBD 已几乎无可开发的土地，作为沙吞地区唯一的 BTS（轻轨绿色线）构成了 CBD 商业的外延和生活辐射区的纽带，临近轻轨站点的公寓终将成为 CBD 白领阶层居住的宠儿。

特别值得一提的是未来双轨交汇，上行 6 站直达沙吞 CBD 商业区，下行 3 站到与曼谷的另一条“生命线”MRT（地铁）蓝色闭环线相交，这里终将成为沙吞外溢的黄金聚宝盆，汇聚着巨大的住房需求。

CBD 聚集了超 30 万名以上班族，这个数字还在持续扩大，公寓的“限量供应”及房租的压力不得不使大家把租房的目光投向了 BTS 沿线区域，能找到一个即可快速通勤且租金合适，配套齐全的公寓，是白领们的第一诉求。

除此之外，因为早年的土地多用于开发办公楼，酒店，商场等商业地产，住宅公寓的供应相对十分有限。商业的集中，从而使得此地人流量巨大，大量的白领上班族的住房需求，也保障了此区域稳定的入住率；

泰国房产因其总价低、租金收益较高、升值保值属性好、永久产权、配赠车位，高性价比的养老成本和国际教育吸引了很多来自海外的投资者，据统计，2021 年泰国的房产市场的外国卖家占 37%（中国买家占 43%），份额最大，而本地市场中 41%的人群购房主要用于投资。

同时，从泰国房交所所披露的 36 家上市房产开发商的财报中，2022 年第一季度泰国房产市场发出趋好的信号，报告显示行业第一季度合计净利润为 83 亿 6760 万泰铢，涨幅高达 33.01%！据统计，经历了四个季度的下降，后疫情时代，国人赴泰购房置业的兴趣在近两个季度出现反弹，海外投资者开始重新把目光关注到泰国的房产市场。

根据房地局数据统计，在过去六年里，屋塔嘎土地涨幅 110%，租金收益上涨 5.2%。此外，泰国权威房产租售平台 DD 平台数据显示，这里的房价年均涨幅高达 10-17%; 泰国老牌开发商 REGENT 更是将这区域列入“最有发展前景”的曼谷三大区域之一。

金融公馆 II 定价保持一贯优势，低于周边房价 40%以上，为工薪白领提供了保障，也为投资客带来更高的收益，成为今年曼谷最值得投资的公寓。

金融公馆 II 为投资者定制了市场少有的包租服务，根据不同需求也可选择代管服务；致力于后期完善的售后，为投资客减少后顾之忧。

金融公馆 II 项目周边配套的完善，带来了密集的人口定居和投资者；既有大型的商业百货公司和区域的 2 所医院、4 所学府又有人流密集的夜市和菜市场集市。

距离项目 1.1KM 的 The Mall Thapra 是曼谷中高端百货综合体

距离当地夜市、菜市场集市 TalatPhlu Market 850 米

距离华人区的唐人街 5.8KM

项目交通概况

 BTS Wutthakat——2 分钟

 MRT dark red line——3 分钟

 BRT Talat Phlu——6 分钟

 BTS Talat Phlu——11 分钟

 Chao Phraya Ferry Terminal——18 分钟

 MRT Si Lomศ ——26 分钟

购物中心

The Mall Thapra——1.1KM 

Metro West Town ——2.4KM

Platform Wongwian Yai ——2.9KM

Tesco Lotus ——3.2KM

Sena Fest ——4.1KM

ICON Siam——4.9KM

医院

Payathai 3 Hospital——1.9KM

Samitivej Hospital Thonburi——2.5KM

旅游胜地

Wat Arun （郑王庙）——4.5KM

Asiatique The Riverfront （河滨夜市）——5.0KM Lhong 1919（火船廊）——5.0KM

国际学校

Foster Int. School——9 分钟

British Columbia Int. School——14 分钟

Int. Pioneers School——15 分钟

Shrewsbury Int. School——17 分钟

▲A 栋 20--36 层

▲A 栋 26 平米 1 卧室

▲A 栋 52 平两卧

▲B 栋 29--37 层

▲B栋26平一卧