近年来，越来越多的中国投资者关注泰国房产，并且不少人都已经进行了投资，为了让准备投资的你更加清晰的了解如何在泰国买房置业，富邦海外置业特意梳理了泰国的购房流程和交易费用等。

泰国房产法律规定，外国人不可以持有泰国的土地，这是什么意思呢？也就是说，作为外国人，他不可以持有含有土地的房子，包括别墅、商铺等这种不动产。因此，海外人士多数投资公寓，不过每一个公寓项目只有49%的份额是给外国人的。泰国的公寓大多数是永久产权，也可以进行世代的传承。购买泰国的公寓，作为共同的业主会持有公寓的房产证以及泰国土地机构颁发的一个地契。

首先是看盘、看房，选定好意向的房源以后支付押金就可以保留预定了，一般来说押金的金额会在10-20万泰铢，约合人民币2-4万元。在支付完定金后，这个公寓的房间就会被锁定了。随后开始进入支付房款的流程，一般是分批支付，一直到过户。其实泰国公寓的设施是非常齐全的，而且它们是免费给业主使用的，通常设置有停车位、健身房、游泳池、图书馆等等。

那么除了房款，在泰国买房还需要缴纳哪些费用呢？这也是大家非常关心的一个话题。首先，在办理过户的时候会有一项过户税，差不多是房款的2%左右，过户税是由买卖双方各行支付，也就是说一方支付一半。其次是0.5%的印花税，这个费用是由卖方支付的。而如果这个房屋要进行转卖，则会对卖方征收3.3%的特种商业税。所以，作为首次买房，或是买房的一方来说，被征税的部分其实是非常少的。

假设已经买好了房子，也完成了过户手续，那么这个房子就是你的了。那在持有期间又会产生哪些费用呢？主要是以下三个部分。

● 偿债基金：其实可以理解成一次性支付的维修基金，这个费用是一次性缴纳的，一般来说是500-700泰铢每平方米。

● 物业管理费：一般来说是每个月30-50泰铢每平方米。有一些泰国的包租公寓项目，在包租期间这一部分的物业费是免收的。

● 第三块就是水费、电费，以及其他的杂费。这个在一些包租项目中也是免收的。

接着，我们再来讨论一个深受大家关注的问题，外国人在泰国买房可以找银行贷款吗？

其实是可以的！就以我们中国的投资者来说，假设我们需要贷款买房，可以在中国工商银行的泰国分行，以及中国银行的泰国分行，包括新加坡的UOB（大华银行）进行贷款申请。而申请所需的材料，其实和国内申请所需要的材料差不多。

只是银行的贷款最多只能贷到购房金额的50%，而且它的时间一般不会太长，大部分都是10-20年。并且它的利率也比较高，基本上达到了6%左右，比国内的购房贷款高了很多。所以如果能够全款支付，一般不建议贷款购房。

房子也选了，钱也到位了，那如何将钱汇到泰国呢？外国人在泰国买房，它有一个必须条件，就是你必须证明买房的钱全部来自于海外。因此购买泰国的房子，需要把购房的房款，从泰国以外的银行汇到你在泰国本地银行开户的户头里边。当然任何人都可以给这个购房的账户汇款，但有一个必须满足的条件，就是必须要保证汇到的这笔钱，收款人是买房子的这个人名下。

购房的房款准备齐全后，就可以去银行出具相关的证明。然后拿着证明，就可以到土地中心去办理过户手续了，整个流程其实不复杂。

与国内的70年房屋产权不同，泰国是世界上少有的永久产权，并且无持有税、无遗产税的国家。房产可世代沿袭，可继承可赠与，受法律保护，基业长青，另外泰国也不限购。

与国内的按建筑面积售卖不同，泰国的房子是按使用面积来卖，即你买入40平的公寓，得到的就是40平的房子，无公摊面积费。

很多人都以为，花几十万甚至上百万人民币在泰国只能买到像国内一样的毛坯房。其实不然，泰国的公寓楼盘设计得都很漂亮，而且都是精装！有些开发商还会配置家具给客户，交付的房间都跟样板房一样，且房屋质量好，交房过户就可以拎包入住了。

泰国现在的房价正处于低位，对比国内北上广深5-10万/m²的房价均价，泰国曼谷或泰国芭提雅等热门城市的房价均价基本在1-3万/m²之间。这意味着，你在北上广深交纳的首付，已经能够全款在泰国曼谷或泰国芭提雅买一套小户型公寓。

在亚洲众多国家和地区中，泰国的租赁投资回报率高达5-8%，远高于中国(2.66%)，香港(2.82%)和新加坡(2.93%)，同时还有着每年10%的房价增长率，并且购房的税费也少。

与国内车位等配套要收费不同，泰国的公寓配套设施都是免费的！泰国公寓法规定，公寓25%以上的面积为公用设施。所以泰国的公寓都配备：景观游泳，健身房，会客室，书房，娱乐室等。高档公寓还配备：天际吧、星空花园、高空无边泳池、天际景观健身房、高空景观温泉桑拿房。

另：

● 买到房子以后，还可以委托开发商或者物业管理机构，替你将房子进行出租管理，当一个国际房东。

● 若选择投资酒店式公寓，一般来说这一类型项目，投资者每年还可享受一定期限的免费入住特权。

虽然说了泰国房产的这么多的好处，但大家可能还是会有疑虑，例如：泰国房产目前有没有泡沫？买了房后会不会当接盘侠？

其实有这样的担心是可以理解的，但仔细理清逻辑就会明白。每个国家肯定都会以保护自己国民的利益为先，如果任由外国人炒房将这个国家的房价炒高，且严重影响到当地人的需求或是生活水准，那么这个国家就会对外国人征收相应的海外人士税了。

就目前来说，泰国的房产是没有房产税的，也没有遗产税。其实每一年泰国公寓最主要的支出就是物业费，当你决定出售房产的时候，有2%的过户费，而且这个费用是由买卖双方共同承担的。当你持房产的时间超过了5年，出售时连3.3%的商业税都不需要缴纳。

泰国的物价水平相对于我国一二线城市来说是偏低的，国民的生活幸福指数也非常高，自然环境也好，且投资型的房地产行业发展潜力巨大。考虑到目前国内投资购房的条件限制越来越多，标准也越来越高，考虑到资产的分散投资逻辑，不论是自住，还是包括未来旅游及医疗养老的规划，或是单纯的海外投资，在当前的国际国内环境下，投资泰国房产都是一个十分明智的选择。