外籍人士想要在泰国拥有别墅并持有产权，一般来说有以下两种方法：

外籍人士除购买泰国公寓以外的其它类房产（土地、别墅）是不可以落户到个人名下的，只可以落户到泰籍人或在泰国注册的公司名下持有。

所以想要得到别墅的永久产权主要通过注册泰国公司来实现，注册泰国公司就要注意以下问题：

1. 公司法人为业主，两名股东为泰国人。泰国法律规定泰国公司泰籍股东至少持有51%股份，所以法人（业主）持股49%，两名泰籍股东分别持股26%，25%，总共加起来51%。

2. 业主要作为唯一签字法人，公司所有的业务，关停并转，法人不需要告知或者得到其他股东的同意。

3. 公司的创立初期，律师会在公司组织架构上写明，业主作为法人有优先股，而泰籍股东作为普通股，泰国公司法规定，优先股有高于普通股10倍的投票权利。

4. 泰籍股东会签署股权转让协议由业主保管，此协议作用是业主可以不需要通过泰籍股东同意，自行决定股权比例调整以及股权转让等商业活动，甚至可以按照业主需求更换泰籍股东。
   

这种持有方式是由开发商为业主提供长期租赁产权，在泰国法律允许的范围内类似于永久产权，从法律角度最大化保护业主的权益：

1. 有建筑物的租赁土地的产权是受到保护的，因为建筑物的产权和土地的产权是分开的，一旦租赁期限到了，土地所有者是不能兼并建筑物所有者的。

2. 租地或者租别墅，租期通常可以到30年，且可以续租。30年的租期虽然不能拥有产权，但至少可以控制产权到30年，而且还可以延续另外一至两个30年。

3. 租户可以在有限的土地租期内的任何时候指定任意一个第三方作为他的土地房产转让人选。租户从A转移到B，之前的土地所有权的有效日期就会翻新。即B拿到的不会是A剩余的土地所有权，而是全新时限的所有权。也就是新的“90年”将会以此诞生。

如果是后期要转售过户的话，除了购房合同，还有一份土地厅给的买卖合同，业主 信息都会体现在买卖合同上，同样也是泰文书写。

公司注册成功后的第二年开始上缴税费(每年上缴前一年的税费)，约12000泰铢，一年一审，税费交给律师，由律师代办上缴给国家。公司每年交完税费后可拿到上税文件。

股东权益书泰籍股东签署相应文件，放弃公司所有权益， 并推举业主为唯一签字法人。

后期要转售过户的话，则需要公司财务报表和税务证明